105 年 · 不動產估價概要（第二次）
105年專門職業及技術人員高等考試建築師、技師、第二次食品技師考試暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試 · 共 42 題 · 點題目看答案與詳解
12345678910111213141516171819202122232425262728293031323334353637383940
依不動產估價技術規則之規定，公共設施用地及公共設施保留地之估價，以何種方法為原則？
請問國內某大專院校擬購買鄰接學校之土地作為擴校之用，此以合併使用為目的之不動產買賣，係屬下列何種價格？
有關特殊價格的敘述，下列何者錯誤？
於不動產估價作業程序中，下列何者不屬於「確定估價基本事項」的內容？
就住宅用地之估價而言，下列何者非屬影響價格水準之區域因素？
不動產與其環境配合，以保持協調一致之利用，則其收益才能發揮最大化，例如在學校附近開設餐廳或書局等。此現象就不動產估價原則而言，是…
依不動產估價技術規則之規定，評估何種價格種類時，應同時估計其正常價格？
不動產估價常用之比較法、成本法與收益法，其評價基礎為何？
影響不動產價格的一般因素，不包含下列何者？
客觀淨收益之評估，應符合何種估價原則，以作為評估之基準？
臺灣老年人口的比例正大幅增加，高齡化社會已成為重大議題，此屬於何種影響價格因素？
某塊素地為都市計畫工業區土地，若以其變更為住宅區的前提來估價，請問評估之價格種類為：
地政機關辦理公告土地現值之估價方法，其主要之法令依據為：
有關樓層別效用比率的敘述，下列何者錯誤？
收益資本化率或折現率之計算中，選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定之方法，為下…
在成本法中，使用與勘估標的相同或極類似之建材標準、設計、配置及施工品質，於價格日期重新複製建築所需之成本，稱為下列何者？
依不動產估價技術規則之規定，以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之何種租金為計算原則？
因同種類不動產，由於技術革新、設計變化等，致使勘估標的落伍了，由此發生之建物折舊減價，屬於下列何種折舊因素？
有關直接資本化法的敘述，下列何者錯誤？
有關租金估價的敘述，下列何者正確？
有關建物殘餘價格率之敘述，下列何者錯誤？
依不動產估價技術規則之規定，下列何者並非由不動產估價師公會全國聯合會公告？
有關房地估價之敘述，下列何者錯誤？
有關比較法之敘述，下列何者錯誤？
有關市地重劃估價的敘述，下列何者錯誤？
有一不動產每月租金5000元，押金2個月，押金存款年利率5%，請計算其一年實質租金。
有關不動產租金之估計，以估計勘估標的之何種租金為原則？
依不動產估價技術規則之規定，林地採成本法估價時，其總費用之計算，何者不是應考量之項目？
資本利息年利率為2%，土地價值：建物價值=6：4，開發年數3年，資本利息綜合利率為：
不動產估價技術規則有關耐用年數之敘述，下列何者最為正確？
依不動產估價技術規則之規定，下列何者非屬不動產估價師公會全國聯合會公告之項目？
不動產估價技術規則有關廣告費、銷售費、管理費、稅捐及開發或建築利潤之規定，下列述敘何者正確？
某建物樓地板面積為100坪，重建每坪10萬元，若耐用年數為50年，殘值率為10%，目前已使用10年，採定額法折舊，請問該建物之現…
應用收益法進行不動產估價時，勘估標的總費用計算，不包括下列何者？
下列何種估價方法，係以未來期望利益計算不動產價值？
依不動產估價技術規則之規定，下列敘述何者正確？
依不動產估價技術規則第26條規定，檢討後試算價格之間差距達多少以上者，應排除該試算價格之適用？
試算價格之調整運算過程中，下列何者符合不動產估價技術規則第25條之規定？
依不動產估價技術規則之規定，附著於土地之工事及水利土壤之改良，應以何種方法估價為原則？
某一住宅用地，面積1000坪，建蔽率50%，容積率225%，擬規劃地上7層地下2層之集合住宅。假設本案完工後總銷售金額為8000…