下列關於代理之敘述，何者錯誤？
A代理人代理本人出賣房屋，非經本人同意，代理人不得購買該屋
B代理人向相對人購買房屋時，明知有瑕疵，本人不得向相對人主張瑕疵擔保責任
C本人若為善意無過失，縱代理人為惡意，本人仍得因善意取得動產之所有權正確答案
D代理人受相對人詐欺，本人得撤銷該意思表示
答案與詳解
C
正確答案
代理制度重點在於利益衝突禁止與代理人知情歸屬；代理人惡意時，原則上不得以本人善意主張善意取得，故錯誤為C。
為什麼答案是 C
本選項錯在只看本人善意無過失，忽略代理人對代理行為的知情狀態。代理人為惡意時，原則上不能因本人善意就取得善意取得之保護，故敘述錯誤。
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完整詳解
Pro · 無限重點 代理制度重點在於利益衝突禁止與代理人知情歸屬；代理人惡意時，原則上不得以本人善意主張善意取得，故錯誤為C。
秒殺技巧
看到「本人善意、代理人惡意」先想到民法第105條：代理行為的知情與瑕疵，原則上以代理人狀態判斷，直接排除C。逐選項分析
A✕
代理人代理本人出賣房屋，再由自己購買，屬自己代理，涉及利益衝突。未經本人許諾，代理人不得為本人與自己之法律行為，敘述正確。
B✕
代理人向相對人購買房屋時，代理人明知房屋有瑕疵，該知情原則上歸屬於本人；依買受人知悉瑕疵即不負瑕疵擔保之規則，本人不得主張該瑕疵擔保責任，敘述正確。
C✓ 正確
本選項錯在只看本人善意無過失，忽略代理人對代理行為的知情狀態。代理人為惡意時，原則上不能因本人善意就取得善意取得之保護，故敘述錯誤。
D✕
代理人遭相對人詐欺而作成意思表示時，代理行為之意思表示瑕疵原則上依代理人判斷；本人得依詐欺撤銷意思表示，敘述正確。
代理重要規則對照
| 考點 | 法律效果 | 本題對應 |
|---|---|---|
| 自己代理 | 未經本人許諾，原則上禁止 | A |
| 代理人知悉瑕疵 | 代理人之知情原則上歸屬本人 | B |
| 善意取得 | 須以受讓人善意為前提，不能僅以本人善意取代代理人惡意 | C |
| 代理人受詐欺 | 代理行為之瑕疵原則上依代理人判斷，本人得撤銷 | D |
陷阱提醒
本題最容易把本人與代理人的善惡意混為一談。代理制度為使本人直接承受代理行為效果，法律對意思瑕疵、知悉與善意等事項，原則上以代理人作為判斷基準；因此本人單純善意，不能當然治癒代理人的惡意。