甲向乙借錢週轉若干金額，並由甲之好友丙提供名下土地，設定普通抵押權於乙，俾擔保乙對甲之上開債權。嗣後，甲對乙清償全部借款，但未塗銷前揭抵押權登記。乙將上開已消滅之債權及抵押權讓與善意丁，業經登記完竣。下列敘述，何者錯誤？
A丁受登記公信力之保護，得善意取得丙土地上之普通抵押權正確答案
B甲對乙清償全部借款，普通抵押權即歸消滅
C丙就甲對乙清償借款一事，係為有利害關係之第三人
D丙設定普通抵押權於乙之行為，非經登記，不生效力
答案與詳解
逐選項解析
A丁受登記公信力之保護，得善意取得丙土地上之普通抵押權✓ 正確
B甲對乙清償全部借款，普通抵押權即歸消滅✕ 錯誤
正確。普通抵押權具有從屬性，所擔保的借款債權因甲清償全部借款而消滅，抵押權亦隨之消滅；尚未辦理塗銷登記，不影響其實體上已消滅的效果。
C丙就甲對乙清償借款一事，係為有利害關係之第三人✕ 錯誤
正確。丙以自己土地設定抵押權，若甲未清償，丙的土地可能遭抵押權實行，故丙對甲清償借款具有法律上利害關係，屬就債之履行有利害關係之第三人。
D丙設定普通抵押權於乙之行為，非經登記，不生效力✕ 錯誤
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