甲以其所有之 A 地設定普通抵押權於乙，擔保其對乙所負之借款債務。嗣後，甲於 A 地上出資建築 B 屋。甲遲未依約清償借款，乙遂實行 A 地之抵押權。下列敘述，何者正確？
A乙僅得聲請法院拍賣 A 地
B法院得併付拍賣 B 屋，就其拍得價金優先受償
C若甲於設定抵押權時約定流抵約款並負清算義務，則於債權屆期未受清償時，乙得請求甲移轉 A 地所有權正確答案
D若於設定 A 地抵押權予乙時，A 地上已設定有地上權，則法院得除去該地上權，拍賣 A 地
答案與詳解
逐選項解析
A乙僅得聲請法院拍賣 A 地✕ 錯誤
依民法第877條第1項規定，土地所有人於設定抵押權後，在土地上建築房屋者，抵押權人得聲請法院將該建築物與土地併付拍賣，並非僅得拍賣土地。
B法院得併付拍賣 B 屋，就其拍得價金優先受償✕ 易錯陷阱
依民法第877條第2項規定，抵押權人雖得聲請併付拍賣建築物，但對於建築物拍得之價金，無優先受償之權。
C若甲於設定抵押權時約定流抵約款並負清算義務，則於債權屆期未受清償時，乙得請求甲移轉 A 地所有權✓ 正確
D若於設定 A 地抵押權予乙時，A 地上已設定有地上權，則法院得除去該地上權，拍賣 A 地✕ 易錯陷阱
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