甲從其父親繼承 A 屋，甲欲將該屋重新整修並裝潢為咖啡屋，於是向銀行借款新臺幣（下同）550 萬元，並提供 A 屋設定普通抵押權。借款後，甲與乙土木公司訂立 A 屋修繕裝潢契約，並約定修繕裝潢報酬為 400 萬元，並依法登記報酬額 400 萬元之法定抵押權。修繕裝潢期間，因原物料上漲，最終報酬額為 580 萬元，A 屋經乙整修後，A 屋市價約提高 350 萬元。惟因疫情經濟衝擊，甲陷入財務困境，甲因此又跟丙借款 400 萬元，並提供 A 屋設定普通抵押權。然甲因難以解除財務困境，無法給付修繕報酬 580 萬元、尚欠銀行 300 萬元債款及丙 400 萬元債款。甲決定售出 A 屋還債，A 屋賣得 1200 萬元。甲欲以賣 A 屋所得之 1200 萬元清償其債務，其清償順位為何？
A抵押權具有排他性，因此設有抵押權之債權，其清償順位依設定先後定之，銀行之抵押權債權最早設定，屬第一順位清償之債權
B承攬報酬請求權為法定抵押權，A 屋修繕裝潢報酬 580 萬元，所以乙公司修繕裝潢最終報酬額 580 萬元，優先於銀行之抵押權債權 300 萬元受償
C承攬報酬請求權，具有最優先受償權限，於依法登記之 400 萬元修繕報酬範圍內，乙就修繕裝潢報酬 400 萬元，優先於銀行之抵押權債權 300 萬元受償
D承攬報酬請求權，於提高價值之 350 萬元範圍內，具有優先受償之權限，所以該 350 萬元優先於銀行之抵押權債權 300 萬元受償正確答案
答案與詳解
