甲名下有A地及B屋，甲將A地與B屋設定普通抵押權予乙，作為向乙借款之擔保。甲嗣後未依約清償債務，乙即聲請法院查封拍賣A地與B屋。法院於查封時發現甲在A地種植果樹，且其B屋、連同抵押權設定前所增建之不具獨立性的C廚房已出租予丁使用，乙遂通知丁自查封後應對其繳交租金。兩個月後，B屋因地震倒塌，黏貼在屋簷上之D交趾陶雖掉落於地，但拆取後竟然無損。下列何者，非為乙之抵押權效力所及？
AB屋查封後之租金
BD交趾陶
CA地查封前自果樹掉落之果實正確答案
D增建之C廚房
答案與詳解
逐選項解析
AB屋查封後之租金✕ 錯誤
依民法第 864 條，抵押權效力及於抵押物扣押後由抵押人就抵押物得收取之法定孳息。B屋查封後之租金屬法定孳息，且乙已通知承租人丁，故為抵押權效力所及。
BD交趾陶✕ 易錯陷阱
D交趾陶黏貼於屋簷上，為B屋之成分；縱因地震掉落，依民法第 862-1 條，非因抵押人行為致與抵押物分離之物，仍為抵押權效力所及。故乙仍可就D交趾陶行使權利。
CA地查封前自果樹掉落之果實✓ 正確
D增建之C廚房✕ 錯誤
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