甲向乙無息借款新臺幣（下同）500 萬元，並將其名下市值 700 萬元之 A 地，設定第一順位普通抵押權於乙。嗣後，甲向丙無息借款 600 萬元，遂就 A 地設定第二順位普通抵押權於丙。乙死亡時，甲為乙之唯一繼承人。下列敘述，何者正確？
A第一順位抵押權為甲之利益，仍為存續正確答案
BA 地之所有權與第一順位抵押權均歸屬於甲，甲之 A 地所有權因混同而消滅
C丙得受完全之清償
D丙從第二順位抵押權人，升進為第一順位抵押權人
答案與詳解
逐選項解析
A第一順位抵押權為甲之利益，仍為存續混同例外✓ 正確
依民法第762條但書，所有權與其他物權同歸一人時，若該物權之存續對所有人或第三人有法律上利益，則不消滅。甲若讓第一順位抵押權消滅，丙將升為第一順位，甲將受不利益，故第一順位抵押權為甲之利益仍存續。
BA 地之所有權與第一順位抵押權均歸屬於甲，甲之 A 地所有權因混同而消滅混同客體錯置✕ 易錯陷阱
混同消滅的是「限制物權」而非「所有權」。民法第762條處理的是所有權與他物權同歸一人，原則上消滅的是他物權（抵押權），不是所有權。概念完全顛倒。
C丙得受完全之清償✕ 錯誤
D丙從第二順位抵押權人，升進為第一順位抵押權人✕ 易錯陷阱
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