甲將其名下之 A 地，設定普通地上權於乙建築房屋，約定每年地租新臺幣（下同）30 萬元，存續期間 20 年。乙於 A 地上建築 B 屋後，為週轉資金，將該地上權與 B 屋同時設定普通抵押權於丙，均已辦畢登記。丁擅自占用 …

Question

甲將其名下之 A 地，設定普通地上權於乙建築房屋，約定每年地租新臺幣（下同）30 萬元，存續期間 20 年。乙於 A 地上建築 B 屋後，為週轉資金，將該地上權與 B 屋同時設定普通抵押權於丙，均已辦畢登記。丁擅自占用 A 地與 B 屋放置廢棄物，致抵押標的價值減少，乙屢次勸阻無效，擬請求排除侵害，或拋棄其地上權。下列敘述，何者錯誤？
(A) 丙得請求乙於所受利益之限度內，提出與減少價值相當之擔保
(B) 乙拋棄其地上權，非經丙之同意，不得為之
(C) 乙得向甲支付未到期之地租 30 萬元後，拋棄其地上權
(D) 乙得訴請丁清空廢棄物、遷出 B 屋並交還 A 地

Accepted Answer

正確答案為 C。 本題測驗地上權拋棄與抵押權保全。定有期限之地上權拋棄需支付「三年分」未到期地租；且因標的已設定抵押權，拋棄依法須經抵押權人同意。 (A) 本選項正確。依據民法第 872 條第 4 項規定，抵押物之價值因「不可歸責於抵押人」之事由致減少者，抵押權人僅得於抵押人因此所受利益之限度內，請求提出擔保。本題中，丁擅自占用 A 地與 B 屋放置廢棄物，屬於第三人侵權行為，並非抵押人乙的過失，因此抵押權人丙只能在乙受有利益的範圍內請求擔保。 (B) 本選項正確。依據民法第 764 條第 2 項規定，物權之拋棄，若第三人有以該物權為標的物之其他物權，或於該物權有其他法律上之利益者，非經該第三人同意，不得為之。本題中，乙的地上權已經設定抵押權給丙，丙對該地上權具有法律上的擔保利益，因此乙若要拋棄地上權，必須先取得抵押權人丙的同意。

逐選項解析

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