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三等考試-司法官及律師高等考試-律師

綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)107 年第 20 題單選題

甲承租乙所有之A地建築房屋，租期50年，雙方簽訂一書面契約，俟房屋落成後，甲竟將該屋出賣予丙，並為所有權之移轉。其法律效果，下列敘述，何者正確？

A乙得請求丙拆屋還地，因乙、丙間無租賃關係

B乙依民法規定得終止與甲間之租賃契約，因甲將新建之房屋讓與丙

C丙得解除與甲間之房屋買賣契約，因甲無A地之所有權

D乙得向丙請求給付租金，因乙、丙間依法有租賃關係正確答案

答案與詳解

D

正確答案

租地建屋之承租人將房屋所有權移轉時，依民法第426條之1規定，基地租賃契約對房屋受讓人繼續存在，發生法定契約承擔。

為什麼答案是 D

依民法第426條之1，基地租賃契約對房屋受讓人丙繼續存在，丙依法取代甲成為A地的新承租人，故出租人乙得向丙請求給付租金。

考點：法定契約承擔考點：租約法定移轉考點：權利瑕疵擔保考點：民法第426條之1

載入中…

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