104 年 · 不動產估價概要（第二次）
104年專門職業及技術人員高等考試建築師、技師、第二次食品技師考試暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試 · 共 42 題 · 點題目看答案與詳解
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比較、分析勘估標的與比較標的之區域因素及個別因素差異並就其中差異進行價格調整時，其調整以那一種方法為原則？
下列何者最適合說明建築物預期的耐用年數期滿時，欲廢棄之資產價值？
下列有關不動產市場與一般商品市場比較的敘述，何者正確？
下列有關影響近鄰地區不動產價格水準之區域因素的敘述，何者錯誤？
下列何者不屬於鄰避設施（NIMBY）？
房地合一課稅的相關法案，已經立法院三讀通過，總統公布，並訂於2016年1月1日實施，其對不動產市場之影響是屬於下列何種因素？
下列有關比較法估價時之區域分析的敘述，何者正確？
下列有關不動產估價三大基本方法之敘述，何者正確？
如果同一勘估標的運用比較法估價，所得三個試算價格有相當差距時，下列何者是決定其比較價格最好的方法？
甲君將其所有一棟透天厝以1,275萬元賣給其小舅子，經判斷比正常價格便宜一成五。試問在其他條件不變下，其正常價格應為多少？
一比較標的於102年8月以1,000萬元成交，當時的價格指數為90%；勘估標的價格日期104年8月當期之價格指數為95%。假設其…
依不動產估價技術規則之規定，下列有關比較法個別因素調整及試算價格求取之敘述，何者正確？
依不動產估價技術規則之規定，以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以下列何者為計算原則？
某不動產之總收益為200萬元，若總費用為總收益的30%，資本化率為5%，則該不動產之純收益應為多少？
下列有關直接資本化法計算收益價格公式之敘述，何者正確？
下列有關收益法估價程序的排列，何者正確？①計算淨收益 ②推算總費用 ③計算收益價格 ④推算有效總收入 ⑤決定收益資本化率 ⑥蒐集…
下列有關收益資本化率決定之敘述，何者正確？
建物估價以求取重建成本為原則，但建物使用之材料目前已無生產或施工方法已改變者，得採取下列何種成本替代之？
營造或施工費，得就同一供需圈內近鄰地區或類似地區中選擇與勘估標的類似之比較標的或標準建物，經比較與勘估標的營造或施工費之條件差異…
下列有關建物殘餘價格率之敘述，何者正確？
一棟透天厝因緊鄰施工中工地而發生牆壁龜裂現象，估價時最可能將此一情形列為下列何種折舊？
下列有關土地開發分析估價程序的排列，何者正確？①計算土地開發分析價格 ②估算各項成本及相關費用 ③估算開發後總銷售金額 ④確定土…
土地開發分析法之資本利息綜合利率，應依不動產估價技術規則第58條及第59條規定計算資本利息年利率，並參考下列那一項公式計算之？
某甲將透天厝出租於某乙使用，雙方約定每月租金為35,000元，押金兩個月，定存年利率設為1.5%，則下列何者為其一年之實質租金？
下列何者不是不動產租金估計時應考慮的因素？
比較標的在不動產估價技術規則中係指可供與勘估標的間，按情況、價格日期及下列那些因素之差異進行比較之標的？①區域因素 ②一般因素 …
不動產估價作業程序包含下列8項，請問其正確程序為何？①確定估價基本事項 ②擬定估價計畫 ③確認勘估標的狀態 ④蒐集資料 ⑤整理、…
下列那一個區域比較可能符合不動產估價技術規則中所定義與臺北市信義區的不動產具替代關係，且其價格互為影響之「同一供需圈」？
下列有關計量模型分析法之敘述，何者正確？①所蒐集之比較標的需要有相當數量且具代表性 ②透過計量模型分析 ③會求出各主要影響價格因…
下列那幾項條件違反不動產估價技術規則中對應用計量模型分析法之要求?①須蒐集應用計量模型分析關係式應變數個數五倍以上之比較標的 ②…
下列對以進行開發為前提之宗地估價，何者正確？①得採土地開發分析法進行估價 ②得採收益法進行估價 ③並參酌比較法之評估結果決定其估…
實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價，應以那些部分之現況估價，並敘明法定容積對估值之影響？
續訂租約之租金估計，得採下列那些方式為之？①以續訂租約之租賃實例為標的，運用收益法估計之 ②勘估標的價格乘以租金收益率，以估計淨…
不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則。此處實質租金指包括下列那些收益？①承租人每期支付予出租人之租金 ②押金運用收益 …
依土地開發分析法評估不動產價格時，如果開發後預期總銷售金額為1億元，適當之利潤率為10%，開發所需之直接成本為5,000萬元，開…
在使用比較法估價時，採用下列那些情況下之交易價格時，應先作適當之調整；該影響交易價格之情況無法有效掌握及量化調整時，則應不予採用…
當比較標的收益價格為500萬元，勘估標的收益價格為800萬元，比較標的未來平均一年期間之客觀淨收益為48萬元，勘估標的未來平均一…
下列有關土地建築開發之直接成本及間接成本之敘述，何者正確？①直接成本係指營造或施工費 ②規劃設計費、廣告費、銷售費皆為間接成本 …
當債務保障比率為1.3，貸款常數為0.1，貸款以外的資金占不動產價格比率為40%時，請問此時收益資本化率為何？
下列何者最適合用來推估不動產租金？