106 年 · 不動產估價概要（第二次）
106年專門職業及技術人員高等考試建築師、技師、第二次食品技師考試暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試 · 共 42 題 · 點題目看答案與詳解
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不動產估價應敘明價格種類，如估價師受託辦理太平島估價，您認為應屬於何種價格？
下列何種情況，可歸類於不動產估價價格種類中之正常價格？
依不動產估價技術規則第7條規定：「依本規則辦理估價所稱之面積，已辦理登記者，以登記之面積為準」但未辦理登記或以部分面積為估價者，…
如您於捷運地下街承租營運中，隔壁店家因故不與捷運局續租，此時您打算一併承租擴大經營，所承租之租金屬性應屬下列何者？
臺北市政府最近發布之10月份住宅價格指數，中山松山南港區標準住宅總價1,224萬元、萬華文山北投區1,080萬元，其價差達144…
某出租型不動產之年總收益為100萬元，若總費用率為總收益的40%，收益資本化率4%，則該不動產之收益價格應為多少？
不動產估價比較法就「畸零地或有合併使用之交易」所進行之調整，是屬於何項調整？
關於不動產估價收益法之總費用估算項目，下列何者正確？
計量模型分析法係指「蒐集相當數量具代表性之比較標的，透過計量模型分析，求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之關係式，以推算各…
「考慮銀行定期存款利率、政府公債利率、不動產投資之風險性、貨幣變動狀況及不動產價格之變動趨勢等因素，選擇最具一般性財貨之投資報酬…
若某房屋經濟耐用年數45年、經歷年數20年、殘餘價格率10%，於收益法估價時，等速折舊型，建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率…
下列有關成本法耐用年數之敘述，何者正確？
依不動產估價技術規則規定，公共設施用地及公共設施保留地之估價，是以何種估價方法為原則？
勘估標的之營造或施工費之求取方法中，「以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量，並合計之」之方法，係指何方法？
某公寓1至4樓之單價分別為100、70、60、70萬元/坪，若全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率為30%，若以3樓為基準，1至…
不動產估價技術規則第89條規定：「受有土壤或地下水污染之土地，應先估算其未受污染之正常價格，再依據委託人提供之土壤污染檢測資料，…
某建物於10年前興建，重建成本500萬元，殘餘價格率4%、經濟耐用年數40年，請問等速折舊型之建物成本價格為何？
西門町某店面於3年前出租經營，到期擬續租，當年契約租金每年200萬元，目前市場經濟租金每年可達250萬元，若分析此租金上漲應有6…
某建商擬開發建地，預計興建樓板面積1,000坪，若推定銷售單價平均80萬元/坪，利潤率20%、資本利息綜合利率5%、直接成本3億…
由於不動產是一種異質的商品，因其下列何種之特徵而分割為許多地區性市場？
已開闢道路及其二側或一側帶狀土地，可就具有顯著商業活動之繁榮地區，依當地發展及地價高低情形而劃設為下列那二種地價區段？
容積移轉及容積調派制度的實施，對不動產價值發生影響的因素被稱為：
不動產附近如有公園、圖書館、學校、歌劇院等建設，皆會對其價值產生影響，此種估價時需掌握的原則較適合被稱為：
某私立學校為達校產活化目的，二年前將校舍之一部分出租予另一間外語學校，今年屆期想再續約，教育主管機構要求須附估價報告書供審查，此…
初入社會的陳君預計在往後10年，每年有10萬元的償債能力，假設此時銀行利率為3%，請問其可貸得金額為何？
依不動產估價技術規則第68條規定，建物累積折舊額之計算，應視下列何者選擇屬於等速折舊、初期加速折舊或初期減速折舊路徑之折舊方法？
某建物已完工5年，面積100m2，目前重建成本單價為新臺幣3萬元/m2，殘餘價格率為5%、經濟耐用年數為50年，請問該建物累積折…
勘估土地時蒐集到一個半年前正常情況下之土地交易案例，以每平方公尺30萬元成交，其與價格日期相比跌了2%，區域條件較勘估標的優5%…
某一不動產每年營業淨收益60萬元，貸款成數80%，貸款利率5%，貸款年數20年，債權保障比率1.5，若以這些條件計算下之不動產價…
附有建物之宗地，考慮建物對宗地價格影響下所為之土地估價，稱之為：
下列有關勘估標的與比較標的調整及試算價格求取之敘述，何者正確？
蒐集市場上僅有的5個交易案例之資本化率分別為10%、1%、5%、4.5%、4.9%，經估價師判斷應去掉差距過大之異常值，試問若依…
臺灣南部有許多鹽田，其價值評估以比較法估價為原則。若無買賣實例者，下列敘述何者正確？
下列有關永佃權估價之敘述，何者正確？
有關不動產估價原則中之最有效使用原則，下列敘述何者錯誤？
有關土地開發分析法之估價程序中，最後四個步驟順序如何？
在不考慮時間、高風險或不便利等因素下，審慎者不會支付高於財貨或勞務成本之代價，以取得一相同滿意度的替代性財貨或勞務。是指何種不動…
成本法中，指與勘估標的相同效用之建物，以現代建材標準、設計及配置，於價格日期建築所需之成本，是指何種成本？
有關不動產價值的定義，下列何者正確？
依不動產估價技術規則第55條第1款之規定，就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築之單價及人工工資，…