甲、乙、丙、丁共有一筆土地，應有部分各四分之一，下列有關分管契約之敘述何者有誤？
A經登記之分管契約，可以對抗應有部分之受讓人
B分管契約為債權契約
C分管契約成立後，因情事變更難以繼續時，任何共有人均得聲請法院以裁定變更之
D分管契約乃約定特定部分之共有物專歸特定共有人所有，故其成立須經全體共有人同意正確答案
答案與詳解
逐選項解析
A經登記之分管契約，可以對抗應有部分之受讓人分管物權化✕ 錯誤
正確敘述。依現行規定，不動產之管理約定經登記後，對受讓人具有效力，此即分管契約之物權化。
B分管契約為債權契約債權契約性質✕ 錯誤
正確敘述。分管契約本質上為共有人間關於共有物使用、收益、管理方法之約定，屬於債權契約。
C分管契約成立後，因情事變更難以繼續時，任何共有人均得聲請法院以裁定變更之✕ 錯誤
D分管契約乃約定特定部分之共有物專歸特定共有人所有，故其成立須經全體共有人同意✓ 正確
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