下列有關租賃契約之敘述，何者有誤？
A為強化基地承租人之權利，租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登記
B不動產租賃經公證或為未逾5年之定期租賃，承租人可對租賃物之受讓人主張租賃契約繼續存在
C租用基地建築房屋，出租人欲出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之權。出賣人如未以書面通知優先承買權人而為所有權之移轉登記者，優先承買權人僅得向出賣人主張債務不履行之賠償責任正確答案
D租賃物之一切稅捐原則上由出租人負擔，但可由雙方約定歸由承租人負擔
答案與詳解
逐選項解析
A為強化基地承租人之權利，租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登記✕ 錯誤
敘述正確。依民法第422-1條規定，租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登記，以強化承租人權利。
B不動產租賃經公證或為未逾5年之定期租賃，承租人可對租賃物之受讓人主張租賃契約繼續存在✕ 錯誤
敘述正確。依民法第425條第2項，未經公證之不動產租賃，期限「逾5年」或未定期限者不適用買賣不破租賃；反之，「未逾5年」之定期租賃或經公證者，皆得主張租賃契約對受讓人繼續存在。
C租用基地建築房屋，出租人欲出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之權。出賣人如未以書面通知優先承買權人而為所有權之移轉登記者，優先承買權人僅得向出賣人主張債務不履行之賠償責任✓ 正確
D租賃物之一切稅捐原則上由出租人負擔，但可由雙方約定歸由承租人負擔✕ 錯誤
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