國營聯招 政風政府採購法規、民法113 年第 30 題單選題
有關越界建築之規定，下列敘述何者有誤？
A適用之主體限於土地所有權人及其他有權之土地、建築物或工作物之利用人，至於無權占有人則不適用之
B越界建築之人須非因故意或重大過失逾越地界者，始得請求鄰地所有人之容忍義務
C越界建築之房屋或工作物，限於領有建築執照或其他合法之建物，若違章建築則不得主張鄰地所有人之容忍義務正確答案
D土地所有人越界建築者，鄰地所有人除得請求購買越界部分之土地外，亦得請求一併購買其因此而形成之畸零地
C正確答案
越界建築的主體限有權利用人、需非因故意或重大過失,而房屋是否為違章建築、有無建照,非適用要件,故C有誤。
為什麼答案是 C
越界建築保護在於維護建物整體經濟價值,實務認為不以領有建照或合法建物為必要,違章建築亦可能主張,故限於合法建物之敘述有誤,為本題應選。
考點：適用主體考點：主觀要件考點：違章建築保護考點：畸零地購買
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 越界建築的主體限有權利用人、需非因故意或重大過失,而房屋是否為違章建築、有無建照,非適用要件,故C有誤。
越界建築保護重點在「不動產的經濟價值」,實務認為違章建築也受保護,C硬加「須合法建物」的限制,即為錯誤。
逐選項分析
A適用主體✕
越界建築規定保護的是有權利用土地之人,無權占有人本無建築正當性,自不適用,敘述正確。
B主觀要件✕ 陷阱
民法第796條規定,土地所有人非因故意或重大過失逾越地界建屋,鄰地所有人始負容忍義務,敘述正確。
C違章建築保護✓ 正確
越界建築保護在於維護建物整體經濟價值,實務認為不以領有建照或合法建物為必要,違章建築亦可能主張,故限於合法建物之敘述有誤,為本題應選。
D畸零地購買✕
民法第796條之1明定鄰地所有人得請求購買越界部分及因此形成之畸零地,敘述正確。
越界建築(民法第796條)要件與效果
| 項目 | 內容 |
|---|
| 適用主體 | 土地所有人及有權利用人(無權占有不適用) |
| 主觀要件 | 非因故意或重大過失逾越地界 |
| 鄰地知情 | 鄰地所有人知情而不即時異議 |
| 容忍義務 | 鄰地所有人不得請求移去或變更建物 |
| 補償 | 得請求購買越界部分土地及形成之畸零地 |
C選項在越界建築要件外,額外增設『須為合法建物、須領建照』的限制。實務(及通說)認為越界建築容忍義務重在維護建物整體經濟價值,不以建物是否合法為必要,違章建築亦可能受保護。考生易被『違章建築當然不受保護』的直覺誤導而漏選。 
