債務人甲向債權人乙借款新臺幣（下同）500 萬元，並於民國（下同）100 年 2 月 1 日將甲所有 A 屋及該屋坐落之 B 地設定抵押予乙，以為該借款之共同擔保，嗣屆期甲分文未償該筆借款，乙遂聲請法院裁定准許拍賣抵押物後，持向法院聲請強制執行 A 屋 B 地，法院於 102 年 2 月 1 日執行查封房地時，發現該房屋土地早於99 年 10 月 15 日即已出租予丙占有使用，租期至102 年 10 月 14 日屆滿。下列敘述，何者正確？
A法院於 102 年 11 月 1 日進行第一次拍賣時，就 A 屋 B 地之拍賣條件應為拍定後點交正確答案
B法院於 102 年 9 月 1 日進行第一次拍賣之前，因 A 屋 B 地經鑑價結果合併拍賣之底價僅為 450 萬元，乙即可據此聲請法院裁定除去甲、丙間之租賃關係而為拍賣
C法院於 102 年 9 月 1 日進行第一次拍賣，將A 屋 B 地合併拍賣之底價定為 500 萬元，惟無人應買，乙可據此聲請法院裁定除去甲、丙間之租賃關係而為拍賣
D丙於租期屆滿後仍繼續占用該房地，而甲不為即時反對，丙得主張其以不定期限繼續租約
A正確答案
抵押權設定後成立的租賃若影響抵押權，法院得除去租賃關係，拍定後點交；且執行拍賣中租期屆滿即終止，無默示更新。
逐選項解析
A法院於 102 年 11 月 1 日進行第一次拍賣時，就 A 屋 B 地之拍賣條件應為拍定後點交租期屆滿後點交✓ 正確
租期至 102/10/14 屆滿，法院於 102/11/1 第一次拍賣時租賃關係已消滅，丙無占有權源，拍定後自應點交予買受人。
B法院於 102 年 9 月 1 日進行第一次拍賣之前，因 A 屋 B 地經鑑價結果合併拍賣之底價僅為 450 萬元，乙即可據此聲請法院裁定除去甲、丙間之租賃關係而為拍賣抵押在後租賃在先✕ 易錯陷阱
本件租賃(99/10/15)成立於抵押權設定(100/2/1)之前，依強制執行法第98條第2項反面解釋，非屬可除去之後設租賃；且第一次拍賣前不得聲請除去，須待拍賣不足清償時。
C法院於 102 年 9 月 1 日進行第一次拍賣，將A 屋 B 地合併拍賣之底價定為 500 萬元，惟無人應買，乙可據此聲請法院裁定除去甲、丙間之租賃關係而為拍賣✕ 易錯陷阱
D丙於租期屆滿後仍繼續占用該房地，而甲不為即時反對，丙得主張其以不定期限繼續租約✕ 易錯陷阱
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