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2 類科共用卷
三等考試-司法官及律師高等考試-律師
綜合法學(二)(公司法、保險法、票據法、證券交易法、強制執行法、法學英文)10751單選題

甲以每月新臺幣(下同)1萬元租金向乙承租A屋,雙方簽訂2年之定期租賃契約。乙在出租前曾向丙銀行借款200萬元,同時以該屋設定抵押權予以擔保。在租賃期間內,丙銀行因乙未如期清償本息,取得拍賣抵押物裁定後,向執行法院聲請拍賣A屋。下列敘述,何者錯誤?

A如A屋定底價200萬元拍賣,因存有定期租賃契約而無人應買,丙銀行得聲請執行法院除去甲之租賃權後再行拍賣
B如未除去甲之租賃權而拍賣A屋,拍定人丁不繼受甲、乙間之租賃關係正確答案
C如經執行法院除去甲之租賃權而拍賣A屋,拍定人丁得向執行法院聲請點交,解除甲之占有
D甲就A屋之拍賣並無優先承買權
答案與詳解
B
正確答案
抵押權設定在先、租賃在後,若影響拍賣得聲請除去租賃權;若未除去,則適用「買賣不破租賃」,拍定人須繼受租約。

為什麼答案是 B

本題為2年定期租約,無民法第425條第2項排除適用之情形。若未除去租賃權,依「買賣不破租賃」原則,拍定人丁將繼受甲、乙間之租賃關係。選項稱「不繼受」為錯誤敘述,故為本題正解。

考點:除去租賃權考點:買賣不破租賃考點:拍定後點交考點:優先承買權
載入中…

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