甲將其 A 地設定普通地上權於乙，供乙在 A 地上興建 B 屋營業；普通地上權存續中，甲未經乙之同意復將 A 地之地下 20 公尺至 30 公尺處設定區分地上權於丙。下列敘述，何者正確？
A甲、丙間之區分地上權因違反用益物權之排他效力而無效
B甲、丙間之區分地上權應經乙之承認始生效力
C甲、丙間之區分地上權之效力，優先於甲、乙間之普通地上權
D甲、丙間之區分地上權若已獲乙之同意而設定者，則其效力優先於甲、乙間之普通地上權正確答案
答案與詳解
逐選項解析
A甲、丙間之區分地上權因違反用益物權之排他效力而無效物權共存✕ 錯誤
同一土地可同時存在區分地上權與其他用益物權，只要後設定者不妨害先設定者即可，並非無效。
B甲、丙間之區分地上權應經乙之承認始生效力生效要件✕ 易錯陷阱
設定區分地上權不以先設定之物權人同意為生效要件，未經同意僅生「不得妨害先設定物權」之效果。
C甲、丙間之區分地上權之效力，優先於甲、乙間之普通地上權✕ 錯誤
D甲、丙間之區分地上權若已獲乙之同意而設定者，則其效力優先於甲、乙間之普通地上權✓ 正確
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