甲向丙舉債，徵得乙之同意，以甲、乙共有之土地一筆，為丙設定普通抵押權，後來甲、乙將該筆土地分割為二筆，分別取得其中一筆之單獨所有權。下列敘述，何者正確？
A甲、乙共有之土地所設定之普通抵押權，為共同抵押權
B丙就乙分得之土地實行抵押權時，乙不得抗辯應拍賣甲分得的部分正確答案
C基於抵押權之從屬性，丙之抵押權存在於甲、乙分割所取得之二筆土地
D丙聲請拍賣甲分得之部分時，法院得將乙分得部分倂付拍賣
答案與詳解
逐選項解析
A甲、乙共有之土地所設定之普通抵押權，為共同抵押權共同抵押權定義✕ 易錯陷阱
共同抵押權依民法第875條，須於「設定時」即以數不動產擔保同一債權。本題設定時僅為「一筆」共有土地，是分割後才依法成為「法定共同抵押」，故設定時並非共同抵押權。
B丙就乙分得之土地實行抵押權時，乙不得抗辯應拍賣甲分得的部分抵押權實行選擇權✓ 正確
分割後形成法定共同抵押，依民法第875條，抵押權人丙得自由選擇對乙分得之土地實行抵押權。民法第875條之1（先就債務人財產受償）僅限於「同時拍賣」時適用，故乙無先訴抗辯權，不得抗辯應先拍賣甲之土地。
C基於抵押權之從屬性，丙之抵押權存在於甲、乙分割所取得之二筆土地✕ 易錯陷阱
D丙聲請拍賣甲分得之部分時，法院得將乙分得部分倂付拍賣✕ 錯誤
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