甲將自己所有A地向乙銀行設定抵押權以擔保借款，嗣後甲又將A地出租予丙，並設定20年期限之地上權予丙。丙則在A地上興建B屋，且將A地一部分出借予丁設置停車場。在地上權存續期間內，甲因還款期限屆至無力償還，遭乙銀行實行抵押權查封拍賣A地。下列敘述，何者錯誤？

A拍賣A地時，若受該地上權影響者，法院得除去地上權後拍賣之

B拍賣A地時，若受該租約影響者，法院得終止該租賃關係後拍賣之

CA地上之B屋屬丙所有，雖有必要，仍不得辦理併付拍賣，以免侵害丙之所有權正確答案

D丁借用A地設置停車場，若影響抵押權實行，法院得終止該使用借貸關係後拍賣之

答案與詳解

正確答案

抵押權受影響時，地上權、租約、使用借貸皆可除去；建物無法定地上權時亦可併付拍賣。

A拍賣A地時，若受該地上權影響者，法院得除去地上權後拍賣之除去地上權✕ 錯誤

民法第 866 條第 2 項規定，抵押權設定後於抵押物上設定之地上權或其他用益物權，若影響抵押權者，法院得除去後拍賣。正確。

B拍賣A地時，若受該租約影響者，法院得終止該租賃關係後拍賣之除去租賃✕ 錯誤

民法第 866 條第 2 項類推適用至租賃關係，若租約影響抵押權之實行，法院得除去（終止）該租賃後拍賣。正確。

CA地上之B屋屬丙所有，雖有必要，仍不得辦理併付拍賣，以免侵害丙之所有權✓ 正確

D丁借用A地設置停車場，若影響抵押權實行，法院得終止該使用借貸關係後拍賣之✕ 錯誤

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