甲為 A 地所有人，A 地係空地，為擔保借款而設定普通抵押權於乙，嗣於抵押權人乙聲請法院拍賣 A 地時，因 A 地上有 B 屋存在而致拍賣價格低落。下列有關抵押權存續中發生之情事，何者乙不得聲請就該 B 屋併付拍賣？

A甲在 A 地上建築 B 屋，隨即將 A 地與 B 屋出賣並移轉所有權登記於丙

B甲將 A 地設定普通地上權於丙，丙則在 A 地上建築 B 屋，且乙依民法第 866 條規定已由法院除去該地上權者

C無權占有人丙在 A 地建築 B 屋正確答案

D甲將 A 地轉賣並移轉所有權登記於丙，丙在 A 地上建築 B 屋

答案與詳解

正確答案

抵押權設定後之併付拍賣（民法§877），僅限於「土地所有人（含繼受人）」或「§866權利人」所建之房屋，無權占有人建屋不適用。

丙為無權占有人，既非土地所有人亦非第866條之合法權利人，不符合民法第877條併付拍賣之要件，故乙不得聲請併付拍賣。

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