甲為 A 地所有人，A 地係空地，為擔保借款而設定普通抵押權於乙，嗣於抵押權人乙聲請法院拍賣 A 地時，因 A 地上有 B 屋存在而致拍賣價格低落。下列有關抵押權存續中發生之情事，何者乙不得聲請就該 B 屋併付拍賣？

A甲在 A 地上建築 B 屋，隨即將 A 地與 B 屋出賣並移轉所有權登記於丙

B甲將 A 地設定普通地上權於丙，丙則在 A 地上建築 B 屋，且乙依民法第 866 條規定已由法院除去該地上權者

C無權占有人丙在 A 地建築 B 屋正確答案

D甲將 A 地轉賣並移轉所有權登記於丙，丙在 A 地上建築 B 屋

答案與詳解

正確答案

併付拍賣旨在避免拆屋還地以維護社會經濟。但「無權占有」建屋不受保護，拍定人可直接請求拆屋還地，故不得併付拍賣。

本題正解。無權占有人建屋並非基於土地所有人之同意或設定權利，不符民法第877條要件。且將來土地拍定後，拍定人可逕依民法第767條請求無權占有人拆屋還地，無併付拍賣以維持房屋存在之必要。

考點：建屋後移轉考點：除去地上權考點：無權占有考點：受讓人建屋

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