甲乃 A 地所有人。A 地市價新臺幣（下同）2 億元。甲將 A 地設定普通抵押權於乙，用以擔保對乙所負 1 億元借款債務，借款期間一年。甲與乙並約定：甲若屆期後一年內，未全部清償 1 億元借款債務，則由乙取得 A 地所有權。這項約定並經登記在案。甲其後出賣 A 地，並移轉 A 地所有權登記於丙。甲於屆期後之一年間僅返還借款 5 千萬元於乙。下列敘述，何者正確？

A乙得請求丙移轉抵押之 A 地所有權於自己正確答案

B乙得請求甲移轉抵押之 A 地所有權於自己

C乙得請求塗銷丙為 A 地所有人之登記

D乙得主張甲與丙間之 A 地買賣無效

答案與詳解

正確答案

流抵約定經登記有物權效力，抵押物讓與第三人後，抵押權人仍得對第三人主張移轉所有權。

A乙得請求丙移轉抵押之 A 地所有權於自己流抵追及效力✓ 正確

民法第873條之1規定流抵約定經登記者，得對抗第三人。A地已移轉於丙，丙為現所有人，乙行使流抵權自應請求丙（現所有人）移轉所有權，而非甲。此為抵押權追及效力的展現。

B乙得請求甲移轉抵押之 A 地所有權於自己所有權歸屬✕ 易錯陷阱

甲已將A地所有權移轉於丙，甲已非所有人，無從移轉其所無之物。乙應向現所有人丙請求，非向原所有人甲請求，此為易混淆陷阱。

C乙得請求塗銷丙為 A 地所有人之登記✕ 錯誤

D乙得主張甲與丙間之 A 地買賣無效✕ 錯誤

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