甲外國股份有限公司以開發其位於南太平洋之觀光果園為業，欲在其山坡地上種植高經濟價值之茶葉。為了籌措資金，甲公司來臺募集資金，將該筆土地單位化、細小化切割成數等分，並向臺灣有意之投資人透露公司計劃，並表示未來茶葉之獲利可觀，投資人只要購買小單位之土地與簽訂服務契約，甲公司將負責所有茶葉種植、管理及銷售，於獲利時可共同分享利益。試問下列敘述，何者正確？
A甲公司販賣土地持分為證券交易法之有價證券，募集有價證券須經主管機關核准方得為之
B甲公司販賣土地持分與服務契約為證券交易法之有價證券，募集資金須向主管機關申報生效後方得為之正確答案
C甲公司販賣土地持分與服務契約，非證券交易法之有價證券，甲公司無須向主管機關為任何行為
D甲公司販賣土地持分非證券交易法之有價證券，但仍須向證券主管機關為申報後方得為之
B正確答案
土地持分＋服務契約的投資方案屬「投資契約」，金管會依證交法§6核定為有價證券，募集須申報生效。
逐選項解析
A甲公司販賣土地持分為證券交易法之有價證券，募集有價證券須經主管機關核准方得為之✕ 易錯陷阱
錯在兩點：①單純土地持分非有價證券，須「土地+服務契約」結合才是投資契約；②現制為「申報生效」制，非「核准」制。
B甲公司販賣土地持分與服務契約為證券交易法之有價證券，募集資金須向主管機關申報生效後方得為之✓ 正確
C甲公司販賣土地持分與服務契約，非證券交易法之有價證券，甲公司無須向主管機關為任何行為✕ 錯誤
錯誤。此類包裝手法正是金管會最防範的「類吸金」模式，已被核定為有價證券，不可能免除申報義務。
D甲公司販賣土地持分非證券交易法之有價證券，但仍須向證券主管機關為申報後方得為之✕ 易錯陷阱
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