國營聯招 政風民法、行政程序法104 年第 48 題單選題
甲將A地設定地上權於乙，供乙在A地上興建B屋居住，下列何者非地上權消滅之事由？
AA地滅失
BA地經公用徵收
C地上權存續期間屆滿
DB屋倒塌正確答案
D正確答案
地上權消滅事由：土地滅失、徵收、期間屆滿等；但地上物（房屋）滅失不影響地上權本身存續
為什麼答案是 D
地上權是對土地的用益物權，B屋（地上建物）倒塌僅是地上物滅失，並不影響地上權本身的存續；乙仍可在A地上重建，故B屋倒塌非地上權消滅之事由
考點：標的物滅失考點：公用徵收考點：期間屆滿考點：地上物滅失不影響地上權
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 地上權消滅事由：土地滅失、徵收、期間屆滿等；但地上物（房屋）滅失不影響地上權本身存續
地上權是「使用土地」的權利，不是使用建築物的權利；B屋倒塌不等於土地消滅，地上權仍可繼續存在
逐選項分析
A標的物滅失✕
A地（標的物）滅失，物權客體不存在，地上權當然消滅，屬消滅事由
B公用徵收✕
A地經公用徵收，土地所有權移轉國家，地上權因徵收程序而消滅，屬消滅事由
C期間屆滿✕
地上權存續期間屆滿，依約定或法定期限終結，地上權當然消滅，屬消滅事由
D地上物滅失不影響地上權✓ 正確
地上權是對土地的用益物權，B屋（地上建物）倒塌僅是地上物滅失，並不影響地上權本身的存續；乙仍可在A地上重建，故B屋倒塌非地上權消滅之事由
地上權消滅事由整理
| 類型 | 說明 | 是否消滅地上權 |
|---|
| 土地滅失 | 標的物不存在，物權無所附麗 | ✅ 是 |
| 公用徵收 | 土地被依法徵收，地上權隨之消滅 | ✅ 是 |
| 期間屆滿 | 有期限地上權期滿當然消滅 | ✅ 是 |
| 拋棄 | 地上權人依法拋棄其權利 | ✅ 是 |
| 地上物（房屋）滅失 | 地上物非地上權客體，建物倒塌不影響地上權 | ❌ 否 |
考生常誤以為「B屋倒塌 → 地上權目的消失 → 地上權消滅」，但地上權的客體是『土地』而非『建物』；地上物滅失僅使目的暫時無法達成，乙仍享有使用土地的權利並可重建，故B屋倒塌並非地上權消滅之事由，此為本題最大陷阱。 
