國營聯招 政風民法、行政程序法104 年第 40 題單選題
甲未經鄰人乙之同意,擅自在乙之土地上興建A屋及種植B樹。下列何者正確?
AA屋及B樹均屬甲所有
BA屋及B樹均屬乙所有
CA屋屬甲所有,B樹屬乙所有正確答案
DA屋屬乙所有,B樹屬甲所有
C正確答案
建築物與自然生長物的添附規則不同:建築物獨立存在(甲所有),樹木附著土地歸土地所有人(乙所有)。
為什麼答案是 C
A屋為建築物,由甲出資興建,具獨立性,歸甲所有;B樹為植物種植於乙土地,依民法添附規定附合於土地,歸土地所有人乙所有,本選項符合民法規定。
考點:添附/動產附合考點:建築物獨立性考點:添附/建物獨立性考點:概念顛倒
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完整詳解
Pro · 無限重點 建築物與自然生長物的添附規則不同:建築物獨立存在(甲所有),樹木附著土地歸土地所有人(乙所有)。
記口訣:「房子找蓋的人,樹木找土地主」——建築物具獨立性歸建造人,植物附合土地歸地主。
逐選項分析
A添附/動產附合✕ 陷阱
A屋屬甲所有正確,但B樹因附合於乙之土地,依添附原則歸乙所有,非甲所有,故整體敘述錯誤。
B建築物獨立性✕
A屋為建築物,具有獨立性,不因建於他人土地而當然歸地主所有;B樹歸乙所有部分正確,但A屋部分錯誤。
C添附/建物獨立性✓ 正確
A屋為建築物,由甲出資興建,具獨立性,歸甲所有;B樹為植物種植於乙土地,依民法添附規定附合於土地,歸土地所有人乙所有,本選項符合民法規定。
D概念顛倒✕ 陷阱
A屋與B樹的所有權人恰好相反:A屋應歸建造人甲所有,B樹應歸土地所有人乙所有,此選項將兩者顛倒,完全錯誤。
建築物 vs. 植物:添附規則比較
| 項目 | 法律性質 | 所有權歸屬 | 依據 |
|---|
| A屋(建築物) | 獨立不動產,非土地附著物 | 建造人甲 | 建築物與土地分離原則(民法相關規定) |
| B樹(植物) | 附著於土地,視為土地之一部分 | 土地所有人乙 | 民法第812、813條添附規定 |
最常見陷阱是把「建築物」也視為土地的一部分而歸地主,或把「樹木」視為種植者所有。台灣民法採土地與建物分離登記制度,建築物具獨立性;但植物(樹木、農作物)附著土地,依添附原則,非經特別約定,歸土地所有人取得所有權。