甲欠乙300萬元，甲有一房屋A，其基地B係向丙承租，甲將A屋設定抵押權給乙擔保借款，試問下列何者非抵押權效力所及？
AA屋
B甲對B地之承租權正確答案
C附加於建築物而不具獨立性之部分
DA屋之從物
答案與詳解
B
正確答案
抵押權效力及於抵押物本身、其從物、從權利、附加物，但租地上之承租權（債權）不在其內。
為什麼答案是 B
甲對B地之承租權屬債權，並非A屋的從物或從權利，不在抵押權效力所及範圍，此為正解（題目問「何者非」）。
考點：抵押物本身考點：承租權非從權利考點：附加物考點：從物
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 抵押權效力及於抵押物本身、其從物、從權利、附加物，但租地上之承租權（債權）不在其內。
秒殺技巧
抵押權效力及於「物權」性質的從屬，租地承租權是債權，非抵押物的「從物」或「從權利」，故不在效力範圍。逐選項分析
A抵押物本身✕
A屋本身即為抵押物，當然在抵押權效力所及範圍內，非題目所求。
B承租權非從權利✓ 正確
甲對B地之承租權屬債權，並非A屋的從物或從權利，不在抵押權效力所及範圍，此為正解（題目問「何者非」）。
C附加物✕
附加於建築物且不具獨立性之部分，依相關民法規定視為建築物之一部分，抵押權效力當然及於其上，非題目所求。
D從物✕
A屋之從物，依民法第862條第1項規定，抵押權效力及於抵押物之從物，故非題目所求。
抵押權效力所及範圍整理
| 項目 | 是否在抵押權效力內 | 法律依據 |
|---|---|---|
| 抵押物本身（A屋） | ✅ 是 | 民法第860條 |
| 抵押物之從物（A屋從物） | ✅ 是 | 民法第862條第1項 |
| 附加於建築物不具獨立性之部分 | ✅ 是 | 視為建築物一部分 |
| 甲對B地之承租權（債權） | ❌ 否 | 承租權非從物/從權利 |
陷阱提醒
考生容易誤認租地上的建築物，其「地基承租權」也應隨建築物一併為抵押權效力所及。但承租權屬債權，並非物權性質的從權利，民法抵押權效力所及從物、附加物等均以物或物權為主，單純的承租債權並不在其列，切勿混淆。