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綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)1118單選題

甲乙為朋友,基於互信,乙將其所有A屋出租予甲,雙方以口頭訂立二年租賃契約,且僅口頭約定每個月租金新臺幣(下同)21,000元,除此之外並無任何特殊限制約定。甲之同事丙找不到合適房子,於是甲將其所承租之A屋分租於丙,丙給付甲租金10,000元。下列敘述,何者正確?

A甲乙間之租賃契約無效
B甲分租給丙之房間之衛浴設備故障,雖然分租給丙使用,但甲仍得請求乙修繕,乙不得拒絕正確答案
C乙得逕向丙請求給付10,000元之租金
D乙與丙向來不和,乙對於甲分租給丙一事,不甚滿意,乙得以甲違法分租為由,終止租賃契約
答案與詳解
B
正確答案
房屋租賃口頭契約有效,承租人原則上可轉租「房屋一部」,出租人仍須負修繕義務。

為什麼答案是 B

依民法第429條,租賃物修繕義務原則由出租人負擔。即使甲將房屋一部分租給丙,甲仍為承租人,乙仍為出租人,修繕義務不因轉租而移轉,甲仍得請求乙修繕。

考點:不要式契約考點:出租人修繕義務考點:契約相對性考點:房屋一部轉租
載入中…

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