甲、乙、丙三人區分所有 A 建物，依序各專有 A $^{1}$ 、A $^{2}$ 與 A $^{3}$ 部分。甲、乙、丙三人約定：甲單獨使用 A 建物屋頂平台，尚未登記，且未經區分所有權人會議決議。乙將 A $^{2}$ 部分讓與丁，並完成登記。依民法規定，下列敘述，何者正確？

A關於甲單獨使用A建物屋頂平台之約定，純屬債權契約，其效力絕對不及於第三人丁

B基於甲單獨使用A建物屋頂平台之約定，丁因此應容忍甲使用A建物屋頂平台

C若關於甲單獨使用A建物屋頂平台之約定，不論明知或有無過失，因未登記在土地登記簿，則丁仍得請求甲返還A建物屋頂平台於全體區分所有人

D若丁受讓時不知關於甲單獨使用A建物屋頂平台之約定，且就其不知無過失，則得請求甲返還A建物屋頂平台於全體區分所有人正確答案

答案與詳解

正確答案

區分所有建物共有部分之分管約定，非經規約者，特定繼受人須明知或可得而知始受拘束。

A關於甲單獨使用A建物屋頂平台之約定，純屬債權契約，其效力絕對不及於第三人丁分管契約效力✕ 錯誤

依民法第799條之1第4項，非規約之其他約定，若繼受人明知或可得而知仍受拘束，並非絕對不及於第三人。

B基於甲單獨使用A建物屋頂平台之約定，丁因此應容忍甲使用A建物屋頂平台繼受人拘束力✕ 錯誤

丁是否應容忍，取決於其受讓時是否明知或可得而知該約定，若不知且無過失則不受拘束，無須容忍。

C若關於甲單獨使用A建物屋頂平台之約定，不論明知或有無過失，因未登記在土地登記簿，則丁仍得請求甲返還A建物屋頂平台於全體區分所有人明知或可得而知✕ 易錯陷阱

特定繼受人須「明知或可得而知」始受拘束，並非不論明知或過失與否皆不受拘束，選項敘述邏輯錯誤。

D若丁受讓時不知關於甲單獨使用A建物屋頂平台之約定，且就其不知無過失，則得請求甲返還A建物屋頂平台於全體區分所有人共有物返還請求✓ 正確

丁受讓時不知且無過失，即非明知或可得而知，不受該約定拘束，得依民法第767條及第821條請求返還於全體共有人。

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