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3 類科共用卷
三等考試-司法官(109年以前舊制)三等考試-司法官及律師高等考試-律師
綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)1148單選題

甲欲出售其所有之A屋,遂委託房屋仲介商乙代為銷售。某日,乙帶領丙前來賞屋完畢後,丙甚為喜歡,表示願以新臺幣(下同)1500萬元購屋之意願;離去之際,適逢甲前來查看售屋狀況,甲、乙、丙三人簡單寒暄後,便各自離開。嗣後,甲透過友人得知丙之聯絡方式,遂聯繫丙向其表示願意減價50萬,直接出售A屋於丙,以避免雙方支付高額仲介費。下列敘述,何者錯誤?

A甲委託仲介銷售之契約,性質上乃屬於居間,係為他方報告訂約之機會或為訂約之媒介,故其既不屬隱名代理,亦不屬雙方代理
B乙為媒介居間人,僅以契約因其媒介而成立時,始得請求報酬,故若甲、丙自行訂立買賣契約時,乙無從請求甲、丙支付仲介報酬正確答案
C甲自行聯繫丙並與其訂立買賣契約,該當於民法第101條第1項視為條件已成就之情形,故甲、丙二人仍應給付仲介報酬於乙
D甲故意拒絕因乙媒介而成立之契約,而自行與丙訂立同一內容之契約者,應認為違反誠信原則
答案與詳解
B
正確答案
居間契約中,委託人故意跳過仲介自行締約,仍須支付報酬(民法第101條視為條件成就)。

為什麼答案是 B

此為本題答案(錯誤敘述)。雖媒介居間人原則上須契約因其媒介而成立始得請求報酬(民法第568條),但若委託人故意跳過仲介自行締約,依民法第101條第1項仍視為條件成就,仲介仍可請求報酬,故本選項結論錯誤。

考點:居間性質考點:媒介居間報酬考點:擬制條件成就考點:誠信原則
載入中…

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