雙方當事人所簽訂的房屋使用借貸契約內，明定房捐稅由借用人負擔，則系爭契約屬於哪一種性質之契約？
A無名契約
B使用借貸契約
C租賃契約正確答案
D使用借貸契約與租賃契約的混合契約
答案與詳解
C
正確答案
契约性质看实质内容而非名称。约定借用人负担房捐税，实质等同支付租金，使无偿借贷变为有偿租赁。
為什麼答案是 C
正确。代付房捐税实质上等同于支付租金，使契约变为「有偿使用」，符合租赁契约的本质。
考點：有名契约考點：使用借贷要件考點：租赁实质定性考點：混合契约
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 契约性质看实质内容而非名称。约定借用人负担房捐税，实质等同支付租金，使无偿借贷变为有偿租赁。
秒殺技巧
看到「使用借贷」+「负担税费」= 实质有偿 = 租赁契约。名称只是障眼法，直接选租赁！逐選項分析
A有名契约✕
错误。租赁与使用借贷皆为民法明文规定的「有名契约」，并非无名契约。
B使用借贷要件✕ 陷阱
错误，最大陷阱。使用借贷的核心特征是「无偿」，本题约定借用人负担房捐税，已产生对价关系，不再是无偿。
C租赁实质定性✓ 正確
正确。代付房捐税实质上等同于支付租金，使契约变为「有偿使用」，符合租赁契约的本质。
D混合契约✕
错误。契约性质依其核心特征（有偿或无偿）来定性，本题已完全转化为租赁，并非两者的混合契约。
契约实质定性原则
| 契约类型 | 核心特征 | 本题情况 | 实质定性 |
|---|---|---|---|
| 使用借贷 | 无偿使用 | 约定负担房捐税 | 不符（非无偿） |
| 租赁契约 | 有偿使用(支付租金) | 代付税费视为租金 | 符合（实质租赁） |
陷阱提醒
题目故意在契约名称写「使用借贷」，但内容约定「房捐税由借用人负担」。考生若只看名称不看实质内容，就会掉入陷阱选 B。记住：契约性质看「实质对价关系」，代付税费等于付租金！