國營聯招 政風民法、行政程序法100 年第 6 題單選題
甲一屋先後三賣給乙、丙、丁三人，先與乙訂立買賣契約，次與丙訂立買賣契約，最後才與丁訂立買賣契約，並且甲、丁之間業已完成物權行為之過戶移轉登記，丁對甲一屋先後出賣給乙、丙之行為，並不知情，請問誰取得房屋之所有權？
D正確答案
一屋三賣，以「完成物權登記」者取得所有權，丁已登記且善意，故丁取得所有權。
為什麼答案是 D
丁與甲已完成物權行為（書面合意）並辦妥移轉登記，依民法第758條，不動產物權之移轉非經登記不生效力；丁為善意第三人，已依法登記，故取得房屋所有權。
考點：出賣人地位考點：債權契約≠物權移轉考點：登記要件主義考點：不動產登記主義
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完整詳解
Pro · 無限重點 一屋三賣，以「完成物權登記」者取得所有權，丁已登記且善意，故丁取得所有權。
不動產物權移轉以登記為準（民法第758條），誰先完成登記誰取得所有權；丁已過戶登記，且不知情（善意），故丁勝出。
逐選項分析
A出賣人地位✕
選項內容未識別，依題意甲為出賣人非買受人，甲僅有債權上的義務，並未取得（或保留）所有權，故甲非答案。
B債權契約≠物權移轉✕ 陷阱
乙雖最先訂立買賣契約，但買賣契約僅產生債權效力，未完成物權登記，不發生所有權移轉，故乙未取得所有權。「先訂約即優先」是常見陷阱。
C登記要件主義✕ 陷阱
丙亦僅完成買賣契約（債權行為），未辦理所有權移轉登記，依不動產物權登記主義，丙同樣未取得所有權。
D不動產登記主義✓ 正確
丁與甲已完成物權行為（書面合意）並辦妥移轉登記，依民法第758條，不動產物權之移轉非經登記不生效力；丁為善意第三人，已依法登記，故取得房屋所有權。
一屋三賣：乙、丙、丁地位比較
| 買受人 | 訂約順序 | 物權登記 | 是否善意 | 取得所有權 |
|---|
| 乙 | 第1 | 未登記 | — | ❌ |
| 丙 | 第2 | 未登記 | — | ❌ |
| 丁 | 第3 | ✅已登記 | 善意 | ✅ |
考生常誤以為「先簽約者優先取得所有權」，但民法採債物二分原則：買賣契約（債權行為）只是請求移轉的原因，所有權移轉須另有物權行為並完成登記，最先完成登記者才取得所有權，與簽約先後無關。 
